«Поле мечты»
Дорожная карта для инвестиционного проекта по реконструкции и строительству футбольных полей и манежей.
Мы предлагаем дорожную карту по шагам для подготовки реконструкции и строительства футбольных полей и манежей около школ. Эти шаги основаны на опыте многих проектов и содержат реальные примеры проектов. Вы можете использовать эту информацию для самостоятельных инвестиций или связаться с нашей командой по сопровождению проекта - https://t.me/d1z1k_93
Этапы дорожной карты
1. Поиск земли и объекта для реконструкции
2. Критерии выбора спортобъекта (поле, манеж) и подрядчика
3. Условия договора инвестора и владельца объекта
4. Источники софинансирования
5. Оценка условий эксплуатации объекта
6. Варианты окупаемости и возврата инвестиций
7. Риски реализации проекта
1. Поиск земли и объекта для реконструкции
Какие могут быть варианты:
  • Реконструкция существующих футбольных площадок при учебных заведениях
  • Строительство новых объектов на территории города

Выбор объекта реконструкции определяется через готовность директоров школ идти на контакт и заключать договор с инвестором. Для получения информации можно обратиться:
Куда обращаться:
  • Школы в проекте «Футбол в школу» – 5 185 школ;
  • Региональные федерации футбола;
  • Управление по образованию;
  • Управление по спорту;
  • Городской комитет имущества.
Категория земли:
  • Для новых – для спортивных объектов – важно только при покупке земельного участка либо при долгосрочной аренде от города. Особенно проверять при использовании земли за городом. Проверяем назначение и переводим при необходимости
  • Для реконструкции – не важна категория

На что обратить внимание при выборе региона и оценке потенциала востребованности проекта?
Для окупаемости проекта важно оценить его потенциальную востребованность. Предлагаем учесть следующие данные:
  • Население города – Росстат
  • Доля занимающихся – например, по данным «Рейтинга футбольности регионов России»
  • Климат – важен для окупаемости и выбора объекта. В регионах с более холодным климатом возрастает потребность в манеже.
  • Наличие полей, манежей, стадионов в регионе. Росстат предоставляет количество спортивных сооружений в регионе - https://54.rosstat.gov.ru/storage/mediabank/р54_Число%20спортивных%20сооружений.pdf. Подробнее можно посмотреть на открытых картах
  • Количество футбольных школ и академий. Карта спортшкол РФС: https://rfs.ru/schools с фильтрами по регионам или наличию инфраструктуры. Также поиск по карте города, чтобы учесть коммерческие академии и секции.
  • Анализ зарегистрированных на соревнования или информация от региональных федераций футбола
  • Встреча с экспертом (участником футбольной среды) - обязательная часть для понимания востребованности. Можно организовать через нашу команду - https://t.me/d1z1k_93.

Пример анализа рынка по регионам:

Количество

Домодедово

Калуга

Москва

Нижний Новгород

Ростов-на-Дону

Чебоксары

Футбольные поля

5

13

2678

29

63

21

Манежи

1+2*

50

0+1 (г.Бор)

4

0+1*

Футбольные школы и Академии

1

5

477

106

75

33

Общеобразовательные школы, Ссузы, Вузы

93

77

1456

196

861

96

% занимающихся футболом (население * % из Рейтинга футбольности регионов)

6 000

9 890

591 741

80 000

30 000 

(10 000 детей)

22 770

Среднее количество занимающихся на 1 поле/манеж

1000

706

216

2 667 

448

1035

*-строятся
2. Критерии выбора спортоъекта (поле, манеж)
Стоимость покрытия поля
Все зависит от покрытия и расходных материалов. Есть газон за 900 руб/кв.м. (Китай, соответствующий требованиям ФИФА), есть европейские покрытия по 2500 руб/кв.м. и выше.

  • 20х40 поле = 800 кв.м.
монтаж 350 руб. кв.м. + 900 руб/кв.м. за покрытие = от 1 млн, а в среднем около 2-3 млн

  • 40х60 поле = 2400 кв.м.
монтаж 300 руб. кв.м. + 900 руб/кв.м. за покрытие = от 3 млн, а в среднем около 4-5 млн

  • 60х80 поле = 4800 кв.м.
монтаж 270 руб. кв.м. + 900 руб/кв.м. за покрытие = от 5,6 млн, а в среднем около 9-11 млн

Плюсом могут быть дополнительные расходы логистики, разгрузка и командировка

Отдельные расходы:
Дренаж, крошка, подогрев, полив и др.

Варианты объектов с примерной оценкой стоимости:
  • дутый манеж 20*40 – 8-10 млн с работой (без учета покрытия), под ключ – 15 млн, но высокие затраты эксплуатации
  • каркасный манеж – от 60 млн до 120 млн в зависимости от размера
  • открытое поле с искусственным покрытием – помимо покрытия учитываются расходы на освещение, ограждение и др. Цена зависит от размера поля:
  • 60х40 – общая стоимость начинается от 9-10 млн и может достигать 40 млн при покупке наиболее качественного и дорогого покрытия
  • 90х60 – общая стоимость начинается от 23 млн и может достигать 70 млн при покупке наиболее качественного и дорогого покрытия и максимальной комплектации по раздевалкам и сопутствующей инфраструктуре
Кейс (г. Калуга)

Стоимость при реконструкции открытого футбольного поля 70х40:
  • демонтаж (снять резиновое покрытие), асфальт был, но сверху 10 см подушка, подготовка основания = 1 500 000 + 300 000 рублей
  • Покрытие, крошка, качественная трава = 7 000 000 млн + 500 000 тысяч (доставка)
  • Оградительная сетка = 1 000 000 рублей (если полный забор + 600 000 тысяч)
  • Освещение, 18 фонарей = 720 000 рублей
  • Футбольные ворота + сетка = 200 000 рублей
  • Электросети (подведение) = 60 000 рублей
  • Раздевалки, 2 модуля = 600 000 рублей
  • Видеонаблюдение = 120 000 рублей

Итого: 12 000 000 рублей
3. Условия договора инвестора и владельца объекта
Договор безвозмездного пользования движимым имуществом г. Калуга

Срок

10 лет + 10 лет

Объект

Футбольное поле

Владелец

Школа

График занятий обучающихся

ПН-ПТ, с 9-18

Арендатор

ПН-ПТ, с 18 до 23

СБ-ВС + праздники, с 9 до 23

Арендатор

АНО Калужская футбольная лига

Коммунальные платежи

Арендатор в свои часы (по счетчику)

Условия расторжения

Не профильная деятельность

Кто ухаживает за полем

Арендатор


Пример договора доступен по ссылке - https://wdfiles.ru/2PYjj
4. Источники софинансирования
• Программа «Бизнес спринт» – уточнять в регионе, например в «Мой бизнес» (пример: проект Физра, манеж в Калуге) - https://minsport.gov.ru/activity/gosprogramma/fed-proect-bp/

• Государственная программа Российской Федерации "Развитие физической культуры и спорта" http://government.ru/news/53729/

• «Спорт – норма жизни» (для плоскостных сооружений. Регион выделяет землю, основание, освещение и ограждение, а покрытие за счет федерального госбюджета https://norma-sport.ru/grants/

• Льготное инвесткредитование под 3% (Москва) https://www.mos.ru/news/item/144978073/?ysclid=m8hhl3m64h965702045

• Софинансирование – региональные программы, про которые следует уточнять в региональном Минспорта, Управления имуществом и градостроительством
5. Оценка условий эксплуатации объекта
Эксплуатация объекта после завершения его реконструкции может быть передана управляющей компании. Ниже представлены категории расходов по обслуживанию поля (манежа), включая как операционные расходы, так и затраты на поддержание поля в пригодном для использования состоянии.

Обслуживание полей
  1. Уход за травяными покрытиями (от 45 руб./кв.м – по Москве):
  • расчесывание поля
  • уборка мусора с поля
  • восстановление засыпки
  • уборка снега

2. Ремонт полей с искусственными покрытиями (от 100 руб./ кв.м):
  • ремонт модульных покрытий
  • ремонт наливных полимерных покрытий
  • ремонт рулонных покрытий

Операционные затраты:
  • коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение и канализация, отопление). Расходы на электричество на дутый манеж выше, чем на другие объекты. Их величина зависит от применяемых тарифов, например для дутого манежа 20х40 они составляют примерно 190 000-230 000 рублей в месяц (на примере манежа в г. Домодедово), или 100 000 рублей (на примере манеже в г. Ростов-на-Дону)
  • услуги ЧОП
  • услуги клининга
  • техническое обслуживание всех инженерных систем (пропускная система, система видеонаблюдения, система пожарной безопасности, система кондиционирования и подогрева, пр.)

Примеры.
  • Оказание услуг по комплексному обслуживанию футбольных полей с искусственным покрытием 100x62 и 50x27 м –557 000 рублей (на 6 мес.) Итого: ~13 руб./кв.м/месяц

  • Оказание услуг по содержанию и обслуживанию футбольного поля 100x64 м –1 463 000 руб.(за 12 мес.) Итого:~19руб./кв.м/ мес.

Стадион в Калуге
  • Стоимость трактора для ухода за полем – 4 млн, обслуживание должно быть 1 раз/неделю
  • 3-5 тонн крошки раз в год добавляется. Цена за 1 кг – 35-40 руб. Расходы в год - 160 000 рублей
  • Коммунальные платежи – 2000 - 4000 рублей/месяц
6. Варианты окупаемости и возврата инвестиций
Предоставление спортивного зала в аренду организациям для проведения спортивных мероприятий.

  • ФОК (надувной)
Доходы:
Примерный (средний) расчет дохода при средней стоимости аренды 4000 рублей за 1 час:
Будни – с 18.00 до 22.00 = 4 часа в день х 5 дней = 20 часов;
Выходные – с 9.00 до 19.00 = 10 часов в день х 2 дня = 20 часов;

Итого: 40 часов в неделю х 4000 рублей = 160 000 рублей в неделю х 4 недели = 640 000 рублей в месяц

Расходы:
– 100 000 рублей расходов на коммунальные платежи (свет, вода) + на инфраструктуру
– 120 000 рублей заработная плата сотрудников (2 администратора, 2 уборщицы)

Итого: 420000 рублей в месяц х 12 месяцев = 5 040 000 рублей в год. При стоимости ФОКа 14 000 000 рублей окупаемость составит около 3 лет.

  • Футбольное поле открытое 90х60 (искусственное покрытие)
Доходы:
Примерный (средний) расчет дохода при средней стоимости аренды 5000 рублей за 1 час:
Будни – с 18.00 до 22.00 = 4 часа в день х 5 дней = 20 часов;
Выходные – с 9.00 до 19.00 = 10 часов в день х 2 дня = 20 часов;

Итого: 40 часов в неделю х 5000 рублей = 200 000 рублей в неделю х 4 недели = 800 000 рублей в месяц

Расходы:
– 100 000 рублей расходов на коммунальные платежи (свет, вода) + на инфраструктуру
– 120 000 рублей заработная плата сотрудников (2 администратора, 2 уборщицы)

Итого: 640 000 рублей в месяц х 12 месяцев = 7 680 000 рублей в год. При стоимости поля 40 000 000 рублей окупаемость составит около 5 лет.

  • Футбольное поле открытое 60х40 (искусственное покрытие)
Доходы:
Примерный (средний) расчет дохода при средней стоимости аренды 3000 рублей за 1 час:
Будни – с 18.00 до 22.00 = 4 часа в день х 5 дней = 20 часов;
Выходные – с 9.00 до 19.00 = 10 часов в день х 2 дня = 20 часов;

Итого: 40 часов в неделю х 3000 рублей = 120 000 рублей в неделю х 4 недели = 480 000 рублей в месяц

Расходы:
– 100 000 рублей расходов на коммунальные платежи (свет, вода) + на инфраструктуру
– 120 000 рублей заработная плата сотрудников (2 администратора, 2 уборщицы)

  • Итого: 260 000 рублей в месяц х 12 месяцев = 3 120 000 рублей в год. При стоимости поля 15 000 000 рублей окупаемость составит около 5 лет.
7. Анализ рисков
  • Юридическая безопасность (в т.ч. смена собственника)
  • Досрочное прекращение договора со стороны школы
  • Макроэкономические факторы (валютный курс, рост цен на стройматериалы и т.д.)
  • Доступ на территорию школы (ограничен)
  • Требования к инфраструктуре (эвакуационные выходы, безопасность)
  • Ответственность за травмы из-за качества инфраструктуры
  • Контроль за эксплуатацией (в т.ч. в коммерческие часы)
  • Ограничения по коммерческим часам
  • Жалобы жильцов близлежащих домов
Примеры проектов с государственно-частным партнерством:
Реконструкция поля на территории МБОУ «СОШ №14» в г. Калуга. Реализовано за счет взаимодействия инвестора «АНО» Калужская футбольная лига с Городской управой города Калуга


Строительство футбольного манежа 20х40 на территории ДЮСШ в г. Ростов-на-Дону за счет взаимодействия Управления по физической культуре и спорта
г. Ростов-на-Дону с частным инвестором